Погода на Кипре

Статистика

Приобретение недвижимости за границей кажется многим трудоемким и сложным процессом. Но на самом деле это не так. Предлагаем ознакомиться с руководством по покупке, где мы разъясним все ключевые моменты.

Покупка квартиры или дома на Кипре состоит из нескольких этапов:

1) Выбор объектов

На данном этапе мы работаем в тандеме с нашими клиентами: Вы озвучиваете нам все Ваши пожелания, а мы, внимательно выслушав их, готовим для Вас базу подходящих под Ваши требования объектов.

2) Осмотр

Мы думаем, что покупка недвижимости заграницей - это серьезный шаг, поэтому считаем обязательным организацию осмотрового тура на Кипр, чтобы Вы смогли увидеть все предлагаемые объекты своими глазами. Мы сами организуем для Вас такой тур: подберем отель, выпишем авиабилеты и т.д. Осмотровый тур станет для Вас бесплатным, при условии покупки недвижимости вместе с нами.

3) Процедура оформления

После того, как Вы выбрали объект недвижимости на Кипре, начинаем процедуру оформления покупки. Ниже мы поместили небольшую памятку желающим купить недвижимость на Кипре.

Процедура оформления недвижимости

Недвижимость на Кипре регистрируется в Управлении по регистрации земельных сделок, в Земельном Кадастре и состоит из двух этапов.

Этап 1. Заключение предварительного договора.

Он носит обязательный характер, как для покупателя недвижимости, так и для продавца, и должен исполняться по всем оговариваемым в нем пунктам. На этом этапе в присутствии юриста или нотариуса вносится задаток. Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Для покупателей, не являющихся гражданами Кипра, требуется разрешение от Совета Министров на приобретение недвижимости на территории Кипра.

Этап 2. Окончательный договор.

Окончательный договор заключается только после того, как будут собраны и проверены все необходимые документы. Договор передается в Управление по регистрации земельных сделок в течение двух месяцев после его заключения, чтобы не допустить повторной продажи одной и той же собственности. В Центральный банк направляется заявление для получения разрешения на перевод денежных средств. Если и покупатель, и продавец являются иностранными гражданами, то заявления не требуется. После этого совершается передача Титула (правоустанавливающего документа), полностью оплачивается цена покупки, и объект недвижимости передается продавцом покупателю. Если приобретаемая недвижимость представляет собой новый объект, выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на срок до трех лет. Тем не менее, права покупателя защищены наличием у него договора купли-продажи, заключенным с продавцом, а также тем, что договор зарегистрирован в Управлении по регистрации земельных сделок. Оформлением всех указанных операций обычно занимается юрист или поверенный.

1. Предварительный Договор (внесение задатка за резервирование недвижимости)
Прежде всего, необходимо заключить Договор о внесении задатка за резервирование недвижимости. В этом случае объект снимается с продажи на определенный срок (обычно один месяц). В течение периода резервирования юрист, назначенный стороной покупателя, наведет все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость. Сумма задатка за резервирование обычно составляет 3000 - 5000 евро. Задаток за резервирование «предусматривается договором», т. е. не возмещается, но может быть возвращен, например, если проверка правомочности продавца выявила какие-либо нарушения.

Проверка законности и правомочности сделки до обмена договорами
Проверка в Департаменте планирования строительства подтверждает наличие разрешения на строительство, а также правомочность застройщика на строительство и продажу построенных объектов.

Проверка строительной компании – подробная проверка компании, призванная гарантировать, что застройщик правомочен заключать договора купли-продажи и не находится  в процессе ликвидации.

2. Заключение договора купли-продажи.

После того как выполнены все необходимые проверки, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. После заключения договора купли-продажи покупатель может воспользоваться 4-недельной отсрочкой до перевода первого платежа продавцу.

3. Владение недвижимостью

Покупатель вступает во владение недвижимостью только после того, как она передается ему физически. На этом этапе покупатель должен оплатить подключение всех коммунальных сетей и оформить все необходимые для проживания в стране документы, такие как право на жительство, налоговую регистрацию, регистрацию автомобиля, освобождение от уплаты пошлин и регистрацию юридического адреса.

4. Передача титула

Если правоустанавливающий документ на недвижимость уже существует, стороны незамедлительно приступают к процедуре передачи документов новому собственнику, и последний выплачивает оставшуюся сумму долга за приобретаемую недвижимость. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, то выдача уполномоченным органом Титула может быть отложена на три года. В этом случае остаток долга выплачивается продавцу после передачи недвижимости покупателю. В течение всего этого времени права покупателя защищены тем, что у него имеется действительный договор купли-продажи, зарегистрированный и заверенный в Земельном комитете, в Управлении по регистрации земельных сделок.

Важная информация:

• Правовая система Кипра основана главным образом на Британском праве и предусматривает многочисленные возможности для защиты прав покупателя.
  
  
• Для приобретения недвижимости на Кипре иностранным гражданам требуется разрешение Совета Министров.
  
  
• Потенциальный покупатель должен получить в своей стране и передать на Кипр справку из любого финансового учреждения, подтверждающую платежеспособность и стабильное финансовое положение потенциального покупателя. Например, это может бать рекомендательное письмо из банка, в котором указан период, в течение которого вы являлись клиентом данного банка, а также, сформулированное в свободной форме подтверждение того факта, что вы благонадежный клиент. Возможно, предоставление выписки со счета из банка за последние месяцы.
  
  
• После внесения покупателем суммы платежа требуется разрешение от Центрального Банка Кипра на перевод этой суммы. Такое разрешение не требуется, если и покупатель, и продавец – иностранцы.
  
  
• Все платежи должны осуществляться по официальным каналам (через банки), а суммы ввозимой наличности должны декларироваться в аэропорту или морском порту по прибытии.
  
  
• Вся недвижимость на Кипре продается на условии безусловного права собственности.